Recentemente, muitos brasileiros passaram a comprar casas e apartamentos no Japão. A maioria opta pelo imóvel já construído, mas também é possível comprar o terreno e contratar uma construtora. Os apartamentos são igualmente muito procurados.
O primeiro passo é procurar uma imobiliária, que irá apresentar as opções disponíveis. Escolhido o imóvel, é a vez de fechar o contrato de compra e venda com corretor e vendedor.
As despesas dessa primeira etapa são: entrada (geralmente equivalente a cerca de 5% do valor total), comissão para o corretor e Imposto de Selo.
As duas formas mais comuns de financiamento são através de bancos ou pelo governo. Neste último, o comprador negocia com a Corporação de Crédito para Lares (Housing Loan Corporation).
Um comprador pode pedir dinheiro emprestado de ambas entidades. A diferença está nos juros cobrados. Enquanto os bancos variam os juros periodicamente, o órgão estatal mantém uma tabela fixa.
A maioria das pessoas opta por parcelas mensais de pagamento equivalentes ao valor de um aluguel, enquanto outros preferem pagar cotas menores mas com devoluções maiores na época do bônus.
Para ter o financiamento aprovado, o interessado passa por uma avaliação da entidade crediária.
Outras despesas incluem: caução, taxas administrativas e taxas de seguro de vida especial para devedores de financiamento imobiliário, e de seguro de incêndio.
O registro do imóvel deve ser feito por escrivão judiciário. As despesas que surgem nessa etapa são referentes ao imposto sobre o registro de bens e a comissão para o escrivão. Essas despesas extras chegam a corresponder entre 3% e 8% do valor do imóvel.
Antes de definir o valor do financiamento, avalie quanto representará a cota a ser paga todos os meses. Especialistas aconselham contê-lo dentro de 20% da renda mensal, para elaborar um plano de pagamento com prazo de amortização viável.
::IMPORTANTE
Os bancos exigem que o comprador de imóveis estrangeiro possua visto permanente, trabalhe na mesma empresa por mais de dois anos, tenha uma renda anual superior a ¥ 3 milhões e que tenha menos de 50 anos de idade.
Vocabulário:
| Dantai Shinyoo Seimei Hoken | seguro de vida para devedores de financiamento imobiliário |
| Fudoosangyoosha | imobiliária |
| Hoshookin | caução |
| Ikkodate | casa |
| Jimu tesuuryoo | taxas administrativas |
| Juutaku loan | financiamento imobiliário |
| Kasai hoken | seguro de incêndio |
| Mansion | apartamento |
| Shinsa | avaliação |
| Tetsukekin | entrada |
| Tochi | terreno |
| Tooki | registro |
| Kooko | companhia de créditos do governo |
